Ingó és ingatlan adásvétel

 

Tekintettel arra, hogy Magyarországon az ingatlan adásvételi szerződések érvényességéhez nem csak az írásba foglalás de többek között az ügyvédi ellenjegyzés is kötelező, ezért nagy valószínűséggel adásvételi szerződés készítése miatt Önnek már vagy volt szüksége ügyvédre, vagy a jövőbeni vásárláshoz lesz szüksége egyre. Erre tekintettel a szolgáltatásaim között is kiemelt szerepet kapott az ingatlanjog, melynek keretében vállalom ingóságok és ingatlanok adásvételi szerződéseinek elkészítését ellenjegyzését.

​

Szükséges iratok és információk a szerződés elkészítéséhez:

​

Általánosságban elmondható, hogy a legtöbb ingatlan adásvételi szerződés elkészítéséhez szükség van az alábbi iratokra és információkra:

- a felek személyi iratai (személyi igazolvány, lakcímkártya, adókártya)

- az ingatlan helyrajzi száma

- a vételár összege és a kifizetés módja valamint ideje

- birtokba adás ideje

- energetikai tanúsítvány száma

​

Természetesen minden adásvétel egyedi, így a legfőbb szempont minden esetben a felek egyedi megállapodása, hiszen az ügyvéd feladata, hogy a felek megállapodását olyan formában készítse el, hogy az ne csak a jogszabályi előírásoknak de a felek igényeinek is megfeleljen. Így a fenti általános adatokon túl minden a felek által lényegesnek és fontosnak tartott információra szükség van amelyet a felek a szerződésben szabályozni akarnak.

​

A fentieken túlmenően nem csak adásvételi szerződések elkészítését és ellenjegyzését de szerződés tervezetek véleményezését illetőleg más ügyvéd előtt folyamatban lévő adásvételek során a megbízó fél jogi képviseletét is vállalom. Egyre jellemzőbb ugyanis, hogy bár az adásvételi szerződések elkészítése során mind az eladó mind a vevő képviseletét ellátja az eljáró ügyvéd, azonban - figyelemmel arra is, hogy jellemzően a vevő választja ki az eljáró ügyvédet - egyre több esetben az eladó külön jogi képviselőt bíz meg a szerződéskötés idejére.

​

Speciális ingatlan adásvétel

​

A mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvény, vagy ismertebb nevén a földforgalmi törvény hatályba lépésével a jogalkotó a termőföldekre a normál ingatlanokhoz képest egy szigorúbb és bonyolultabb szabályozást alkotott amely ráadásul egy igen hosszadalmas eljárásrenddel is párosul. Miután ennek eredményeként egy termőföld adásvételi szerződés alapján a tulajdonváltozás bejegyzésére vagy épp arra, hogy kiderüljön, hogy a szerződésben valamilyen hiba van és az egész eljárást újra kell kezdeni, 4-6 hónapot kell várni, ezért számos ügyvéd az új törvény hatályba lépésével már ilyen speciális adásvételekkel nem is foglalkozik. Én azonban már a törvény hatályba lépése óta foglalkozom termőföld adásvételekkel, ezért ha a megvásárolni vagy eladni kívánt ingatlan a földforgalmi törvény hatálya alá tartozik, keressen bizalommal.

​

Ajándékozás, csere, öröklési, életjáradéki szerződések

​

Az adásvételi szerződések elkészítése mellett az ingatlan átruházások más formáiban is hatékony szakmai segítséget nyújtok Ügyfeleimnek annak érdekében, hogy a felek igényeinek - figyelemmel a hatályos adó- és illetékszabályokra - megfelelően kerüljön kiválasztásra és elkészítésre az ingatlanátruházás formája.

​

Bérleti, haszonbérleti és szívességi használati szerződések 

​

A tulajdonjog átruházó szerződések elkészítése mellett az ingatlan használati joga átadásának egyes formáiban is hatékony szakmai segítséget nyújtok Ügyfeleimnek.

​