Megjelent a Magyar Közlönyben a Csok+ szabályai, következő cikkünkben kiderül, hogy hogyan alakul az illetékmentesség, és miért múlhat az ingatlanunk azon, ha kihagyunk valamit az adásvételi szerződésből.
Mi a Csok+?
A Csok+ 10-25 év futamidejű, maximum 3%-os kamatozású kölcsön, melynek összege gyermekek számától függ, de minimum egy születendő gyermek szükséges a kölcsön felvételéhez.
Nagyon fontos, hogy nem vissza nem térítendő támogatásról, hanem támogatott hitelről van szó, tehát nem csak a jogszabálynak kell megfelelniük, hanem az adott bank feltételeinek is.
Mekkora összegig igényelhető?
Gyerekszám függvényében 15-50 millió forint összegű, kedvező kamatozású, államilag kamattámogatott lakáshitelt igényelhető.
A hitel összege gyerekszámtól függ:
· 1 gyerekre maximum 15 millió forint,
· 2 gyerekre maximum 30 millió forint,
· 3 gyerekre maximum 50 millió forint.
A hitelösszegbe a már az igényléskor meglévő és azután megszületendő (vállalt) gyereke is beleszámítanak, de CSOK Pluszt kizárólag meglévő gyerek(ek)re nem lehet igényelni, ahhoz mindenképpen (további) gyerek(ek) megszületését kell vállalni.
Milyen feltételeknek kell megfelelni?
A következő feltételeket kell teljesítenünk a sikeres hitelbírálathoz:
· igazolható nettó jövedelem (teljes havi bevétele a családnak)
o minimálbér minimum, jellemzően magasabb (eltérő, hogy melyik banknál mennyi a feltétel)
o legmagasabb, 50 milliós támogatáshoz havi nettó 488 ezer forint jövedelem szükséges (férj feleség együtt)
o munkáltatói igazolás, vállalkozóknál NAV jövedelemigazolás
· meglévő tartozásokról igazolás,
· fedezeti ingatlan értékbecslés,
· 3-6 hónapra visszanyúló bankszámlakivonat
o itt kizáró lehet: szerencsejáték, fogadás
· 20%-os önerő (babaváró hitel, lakástakarék pénztári megtakarítás), de első közös lakás esetén elegendő 10%
Ettől függetlenül számos egyéb tényezőt is vizsgálnak, ami bankonként eltér, további információkét kérje hitelszakértőnk tanácsát. Irodánkban ellenőrizhetjük a hitelképességet, illetve azt is, hogy a pár megfelel-e a feltételeknek.
Örökbefogadott gyermek vállalása is számít a hitelfelvételnél?
2024. január 1-jét követően született, vagy örökbefogadott gyermekeket veszik figyelembe a kölcsön elbírálásakor.
Csok+ és illetékmentesség
A Falusi CSOK után nem kell illetéket fizetni, tehát a vételár 4%-át megspórolhatjuk 2024-ben.
A CSOK Plusszal vásárolt lakásoknál nincs felső korlát: a kinézett lakás vételárának egésze illetékmentes.
Mi a helyzet akkor, ha nem teljesítjük a feltételeket?
A CSOK Plusz kamattámogatását vissza kell fizetni, ha a pár megsérti a jogszabályt. Kivételt képez ez alól, ha a baba vagy a házaspár egészségi állapota miatt nem teljesült.
Az ingatlanunk múlhat rajta, ha kihagyunk valamit a szerződésből
Ugyan léteznek az ingatlan adásvételnek jogszabály által meghatározott, kötelező elemei, ugyanakkor ezek inkább csak az alapvető részét jelenti az adásvételnek.
Például, a CSOK Plusz felvételekor minden bank 8-10 oldalas tájékoztatóval készülhet, és tapasztalt ügyvéd szükséges ahhoz, hogy minden egyes pontnak megfeleljünk, hiszen akár egyetlen feltétel nem teljesítésén is múlhat a kölcsönünk.
Sarkalatos pont szokott lenni az ingatlan adásvételeknél azok az apróságok, amelyek az ingatlanjogban nem jártas ügyvédek elsiklanak: ilyen az, amikor az ünnepi időszakban nem számolnak az esetleges csúszással, és megbíznak a banki ügyintéző által megadott határidőben.
Rendszeresen javasoljuk ügyfeleinknek, hogy a megadott határidőre még 30 napot számoljanak az ingatlan kifizetésénél, hogy ne kerüljenek kellemetlen helyzetbe az ügyintézés eltolódása miatt. Hiszen lehetséges, hogy egy szeptemberi hónapban valóban 2-4 hetes ügyintézési időszakra készülhetünk, azonban ünnepi időszakokban ez akár több mint 1 hónap is lehet.
Ügyvédi irodánkban tapasztalt ingatlanjogász, hitelközvetítő és ingatlanszakértő is található, biztos kézben tudhatja a CSOK+ felvételének folyamatát.
A cikk figyelemfelhívás céljával készült, jogi tanácsadásnak nem minősül.